土城區電梯大樓  土城買屋 / 土城買房 - 鎮成功樓中樓附雙車位捷運海山站大台北法拍仲介

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：4120 萬
參考單價：64.58 萬/坪
地址：新北市土城區中華路一段 145號地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：114水103915
法院別：新北地方法院
投標日：115/5/6
保證金：824 萬元
拍賣情況：待標
拍次：一拍
點交情況：點交
社區：鎮成功
格局： 5房(室) 4廳 3衛 7陽台 1廚房
總坪數：63.8 坪 (包含車位面積)
主建物面積：35.01 坪
附屬建物面積：6.88 坪
共同使用：21.91 坪
增建坪數：37.34 坪
土地面積：7.36 坪
樓別/樓高： 13~14樓 / 14樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：B2-2,B2-3
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物業分析報告：新北市土城區鎮成功法拍屋

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格具吸引力：總價 4,120 萬元，參考單價約 64.58 萬元，相較於一般市場行情，法拍屋通常具較高的價格折讓空間。 2. 格局寬敞實用：63.8 坪的總坪數包含樓中樓設計（13~14 樓），5 房 4 廳 3 衛的配置，非常適合大家庭或需要獨立空間需求的買主。 3. 交通便利性高：位於新北市土城區中華路一段，鄰近捷運海山站，生活機能與通勤動線均十分便利。 4. 附贈車位資源：標註包含坡道平面式車位，若確認可順利移交，可解決大戶家庭的停車痛點。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡與維修需求：屋齡已達 31 年，內部管線與結構可能老舊，購得後恐需投入一筆可观的整修費用。 2. 漏水與結構隱憂：法院公告指出增建樓層（15、16 樓）嚴重漏水，且頂樓平台受損未密封，後續維修工程複雜且費用高昂。 3. 產權複雜性：部分建物（3221 建號）為未辦保存登記，屬違建性質，雖目前無認定紀錄，但法律風險長期存在。 4. 車位移交不確定：法院公告與債務人口述存在落差，且明確指出「車位部分不點交」，實際能否取得車位產權或使用权需自行調查。
機會 (Opportunities)	1. 低價入場投資：首拍底價 4,120 萬元，若未拍定後續拍賣價格可能更優惠，適合預算有限但追求大坪數的買主。 2. 空間改造潛力：樓中樓設計若處理好漏水問題，可成為獨棟大宅般的居住空間，適合自用或作為投資型住宅。 3. 區域增值空間：土城區域鄰近板橋，隨著捷運網絡與其他開發案，長期而言仍有資產保值潛力。
威脅 (Threats)	1. 違建拆除風險：增建部分雖目前無認定紀錄，但若未來被認定影響公共安全或列入專案處理，恐被限期拆除，導致使用面積縮水。 2. 執行程序變數：強制執行程序可能因撤銷、撤回或延緩而生效不確定，拍定後存在無法取得屋頂或產權的不確定性。 3. 隱形成本負擔：拍定後需自行承擔積欠之水電、瓦斯及管理費，且需自行查明是否有海砂屋、輻射屋等未公開瑕疵。 4. 點交困難：屋內雜物眾多，且原住戶雖曾配合開門，但後續是否會惡意佔屋或拖延點交，需視個案狀況而定。

2. 物業評論

結論：具高風險與高回報特性，建議「審慎評估後」再行決定。

此物件最大的吸引力在於其優異的空間格局與低於市場的單價，特別適合需要大坪數且對房屋整修有預算規劃的買家。然而，作為法拍屋，其潛在風險不可忽視。主要考量點在於「未辦保存登記之增建物」的法律地位，以及目前確認的「嚴重漏水」問題，這兩點可能直接影響居住舒適度與資產長期價值。此外，車位是否包含在內與法院公告的潛在落差，也需您在決標前進行實質調查。

建議：如果您是具備一定法律常識、建築工程資源或願意承擔後續維修風險的投資型買主，此物件在價格折讓上值得列入考慮；但若您是尋求安定、預計短期入住且不願意處理複雜產權糾紛的自住買主，建議優先選擇產權單純、屋況清晰的市場房源，以確保購屋過程順利。